Browsing by Author "Cheng, Chiao-Yun"

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    新店安坑輕軌對鄰近住宅價格之影響
    (2024) 鄭喬云; Cheng, Chiao-Yun
    在現代社會中，購買住房常被視為個人生活的重要里程碑。然而，隨著住房負擔能力的下降，人們對住宅條件的關注逐漸增加。不同於過去研究多針對單一事件進行探討，本研究以新北市新店區安坑輕軌為對象，同時聚焦於其計畫宣告（民國102年）、開工（民國105年）及完工（民國111年）各階段對鄰近住宅價格的影響。研究採用特徵價格模型（hedonic price models）結合差異中之差異法（difference-in-differences, DID）進行分析，並以內政部實價登錄系統中之住宅交易資料為基礎，選取民國101年8月至112年10月新北市新店區之住宅交易數據，使用地理資訊系統（QGIS）劃分安坑輕軌站點沿線800公尺內之住宅為實驗組，1500公尺外之住宅為對照組。實證結果顯示，安坑輕軌的建設在不同階段對周邊住宅價格的影響各異。在計畫宣告階段，800公尺內住宅每坪單價相較1500公尺外，宣告效果之真實影響兩組之差異上漲0.831萬元，顯示出正向影響。在開工階段，800公尺內住宅每坪單價相較1500公尺外，開工效果之真實影響兩組之差異為上漲1.27萬元，反映出民眾對交通便利性提升的期待超過施工負面影響。在完工階段，800公尺內住宅每坪單價相較1500公尺外，完工效果之真實影響兩組之差異下降1.28萬元，顯示房地產市場對交通建設的正面影響已在早期逐步反映，並在後期完工時期修正過去過度反應之住宅價格至市場價格。