學位論文
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Item 中高齡者擇選出售型銀髮宅之關鍵因素(2025) 張珊琳; Chang, Shan-Lin背景：本研究主旨在於臺灣在高齡化社會趨勢下，中高齡者選擇出售型銀髮宅的關鍵考量，並為政府與業者提出建議。臺灣已2025年進入超高齡社會，65歲以上人口逾總人口的20%。同時，社會面臨「人老屋也老」的雙老現象，凸顯高齡住宅適居性改善的急迫性。儘管銀髮宅商機湧現，大型企業集團積極佈局，但目前市場供給量能僅約8336戶，潛在需求者保守推估約4.3萬人，供給遠不足需求。目的：本研究採用量化問卷法，以45歲以上中高齡者為研究對象。問卷共分為三個部分，包括受訪者的個人基本資料、未來退休居住選擇，以及購買銀髮宅之影響因素與意願。結果：發現，未來退休居住趨勢，雖然「原地老化」仍是主流，但是住宅偏好「延後型入住」。聚焦產品定位與市場區隔，主力總價控制在600-1200萬元，採成屋銷售模式，提供12-20坪的彈性空間，並預留看護獨立空間。將「專業醫療團隊」和「24小時醫療監控」作為核心競爭力，並積極營造青銀共居或全齡宅的社群氛圍，透過多元活動鼓勵「有親朋作伴」的社交生活。此外，應創新營運模式，提供出售型與租賃型並行的雙軌產品，將物業管理費控制在1萬元內的核心價格帶，並結合彈性財務方案，以因應高齡者對「高品質、低負擔」的長住需求。並且，逾半數 (56.5%) 受訪者認同出售型銀髮住宅較划算，主要理由是「產權為己有」和「可傳承子孫」，符合臺灣社會對資產擁有與代際財產傳承的重視。